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天津北方網訊：2017年1-4月，天津房地產市場管控加嚴，政府對開發商的新盤預售制度把控更加嚴格，致使部分開發商放棄瞭暫時開盤的打算，受市場供應量減少的影響，天津新建商品住宅共成交33,427套，其中環城四區及遠郊地區分別以12,622套和11,012套排在前位。從成交面積看，2017年1-4月，天津新建商品住宅共成交381.6萬平方米，同比下降47.9%。2016年930新政後，政府接連出臺瞭針對天津樓市的多種收緊性政策，限制瞭外地投資者、炒房客的投資、投機需求，特別是在2017年331新政後，“認房又認貸”的購房政策使得部分購房者暫時打消瞭購房打算，使得商品住宅成交量得到進一步減少。分區域看，環城四區成交量最高達144.8萬平方米，同比下降34.9%；這主要是由於進入2017年，環城四區供應量較高，且價格適中的影響，吸引瞭大批的購房者在此置業。2017年1-4月，受市場供應不足的影響，市內六區成交量同比下降最高達63.6%，僅為48.2萬平方米。
2017年1-4月，受供需兩端失衡的影響，天津新建商品住宅市場價格出現上漲態勢，同比去年上漲33.6%達每平方米16,585元。根據戴德梁行天津研究部分析，進入2017年，雖然天津新建商品住宅市場投資、投機需求開始下降，但源源不斷的剛需購房者依舊支撐著天津商品住宅價格的堅挺，同時由於2017新建商品住宅市場供應量嚴重不足，部分樓盤出現瞭“開盤即售罄”的局面。從成交區域角度分析，市內六區受交通、醫療等基礎配套設施完善的影響，新建商品住宅價格最高達每平方米36,118元，同比上漲42.1%；環城四區在這段期間同比漲幅最高，大幅度上漲61.6%達每平方米18,730元，這主要是由於在這段時期，環城四區房源供應量充足，同時各種配套設施的建設發展吸引瞭大批購房者進駐，這在一定條件下使該地區房價愈如何辦理公司登記發堅挺，給瞭開發商提價的信心。
截止至2017年4月底，天津新建商品住宅可售面積為861.6萬平方米，出清周期預計為7.2個月，但分區域看，天津新建商品住宅的可售面積存在嚴重不均衡的情況，如紅橋、西青等地出清周期已低於5個月，庫存量已出現不足，而南開、和平等地雖然出清周期較高，但由於這兩個地區新建商品住宅均價較高，總價過大，部分樓盤甚至出現豪宅化趨勢，剛需者被擠壓到其他地區。
2017年的“331新政”後部分購房者失去瞭購房資格，部分購房者由於房貸等原因暫停瞭購房的需求，使得天津新建商品住宅成交量進一步縮減，在當前的樓市政策下，投資及投機需求被擠壓，剛需購房者在此基礎上得以進一步發展，預計在接下來的時間內，剛需購房者的需求將得到釋放，新建商品住宅成交量有望回升，但由於政府對市場執行嚴格限價，預計商品住宅市場價格將保持平穩。(北方網編輯孫賀南)
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